港居安家
从租房到置业，从装修到入住，为新港人提供一站式安居落地服务。覆盖新房置业、租房合租、装修工程、家政保洁、跳蚤市场、水电宽带及避坑知识库七大场景。
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香港新盘资讯、一手楼盘分析、按揭计算、置业流程全攻略，助你迈出在港置业第一步。
🔑 租房合租
全港18区真实房源、合租匹配、租金参考价、租约条款解读，让你的租房之路少走弯路。
🔨 装修工程
装修公司推荐、报价对比、施工监工、材料选购指南，装修小白也能轻松搞定香港家装。
🧹 家政保洁
本地家政服务、钟点保洁、深度清洁、搬家收纳，一站式解决入住后的生活琐事。
🛍️ 跳蚤市场
二手家具家电、闲置转让、社区团购、搬家急售，新港人之间的闲置交易互助平台。
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水电煤开户、宽带套餐对比、手机上台攻略，入住后第一时间搞定生活基础服务。
🛡️ 避坑知识库
租房陷阱、置业误区、装修猫腻、中介套路大揭秘，前人踩坑后人避雷的实战经验库。
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更多内容 →香港租房买房平台推荐
租房攻略 →香港租房买房平台种类丰富，既有本土最大的业主直租平台，也有大型地产代理连锁，还有专为内地来港人士设计的特色平台。新港人可根据自身语言习惯、预算水平和对中介服务的需求，选择最适合的找房渠道。以下整理了8个香港主流租房买房平台的对比信息，助你快速锁定目标。
| 平台名称 | 网址 | 类型 | 主要优势 | 适合人群 | 佣金政策 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28Hse香港屋网 | www.28hse.hk | 业主直租 | 香港本土最大租房买房平台之一，覆盖全港18区全品类房源，含大量业主直租免佣房源，支持屋苑/唐楼/村屋/工商厦等全类型搜索 | 追求免佣直租的新港人、预算敏感租客 | 业主直租房源免佣，代理房源收半个月租金 |
| House730 | www.house730.com | 业主直租 | 香港本土主流平台，房源体量全港领先，覆盖全港十八区，业主直租免佣房源丰富 | 新港人首次租房、追求免佣房源 | 业主直租免佣，代理房源按惯例收费 |
| Spacious | www.spacious.hk | 业主直租 | 英文界面友好，受外籍人士欢迎，中高端房源多，支持中英文双语搜索 | 外籍人士、高才通专业人士、中高端租客 | 业主直租免佣，部分房源需付代理费 |
| 美联物业 Midland | www.midland.com.hk | 地产代理 | 香港大型地产代理连锁，门店遍布全港，提供买卖租一条龙服务，房源真实度高 | 需要专业代理服务的买卖及租赁客户 | 租赁收半个月租金（买卖双方各付一份） |
| 中原地产 Centaline | www.centaline.com.hk | 地产代理 | 香港最大地产代理之一，中原数据指数为市场参考标准，门店网络密集 | 重视数据参考、需要专业评估的置业者 | 租赁收半个月租金（买卖双方各付一份） |
| 591房屋交易网 | rent.591.com.hk | 综合分类 | 覆盖港台房源，界面中文友好，分类清晰，适合新港人快速上手 | 新港人、习惯内地房产平台界面的用户 | 业主自租免佣，中介房源收半个月租金 |
| 港专租 | — | 综合分类 | 专为内地来港人士设计，适配高才通/IANG签证持有者需求，提供签证配套租房方案 | 高才通/IANG/专才签证持有者 | 按平台方案收取服务费，部分免佣 |
| 58同城香港站 | hk.58.com | 综合分类 | 提供香港房产/租房/二手房分类信息，免费发布查询，界面与内地58同城一致 | 习惯内地分类信息平台的新港人 | 免费发布与查询，成交按房源类型收费 |
香港跳蚤市场与二手交易平台
香港二手交易市场活跃，既有传统实体跳蚤市场可淘到平价好物，也有成熟的线上二手交易平台。新港人搬家、退租时通过二手渠道处理闲置物品，或在落地初期低价采购家具家电，可大幅节省生活成本。
📍 实体跳蚤市场
| 市场名称 | 地点 | 营业时间 | 主营品类 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| 天光墟 | 深水埗医局街与南昌街交界 | 凌晨4:00-7:00 | 旧衣物、杂货、二手日用品 | 香港最具特色的墟市，多为基层长者摆摊，价格极低，淘货体验独特 |
| 庙街夜市 | 佐敦至油麻地庙街 | 每日18:00-24:00 | 杂货、摆件、电子产品、二手衣物 | 香港最著名夜市，部分摊位售卖二手货品，游客与本地人混杂 |
| 女人街（通菜街） | 旺角通菜街（亚皆老街至登打士街段） | 每日12:00-22:00 | 服饰、配饰、家居小物 | 以女性服饰为主，亦有杂货及平价家居用品，适合淘便宜货 |
| 深水埗鸭寮街 | 深水埗鸭寮街（钦州街至南昌街段） | 每日10:00-20:00 | 二手电子产品、电子零件、数码配件 | 香港电子零件集散地，可淘二手手机、电脑配件及各类电子杂货 |
| 大笪地（上环） | 上环皇后街（季节性/不定期） | 周末10:00-18:00 | 平价日用品、二手杂货 | 传统平民墟市，不定期开放，适合周末闲逛淘宝 |
📱 线上二手交易平台
| 平台名称 | 网址 | 主要品类 | 交易方式 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| Carousell 旋转拍卖 | hk.carousell.com | 全品类二手 | App沟通·面交/邮寄 | 香港最流行的C2C二手平台，无保证金无年费，操作简便 |
| Price.com.hk 香港格價网 | www.price.com.hk | 数码家电/游戏机 | 线上议价·面交验货 | 23万+商品实时报价，数码产品二手参考价权威 |
| DCFever | www.dcfever.com | 相机/镜头/数码 | 线上挂牌·面交 | 摄影数码垂直社区，信用评价系统完善 |
| 58同城香港站 | hk.58.com | 家具家电/母婴/闲置 | 免费发布·自行联系 | 分类信息全，免费发布查询，新港人界面熟悉 |
| Facebook Marketplace | facebook.com/marketplace | 全品类本地社区 | Messenger沟通·面交 | 覆盖面广，社交身份验证，本地交易便利 |
香港家政保洁与搬家服务平台
新港人入住前后常需要家政保洁、搬家运输、水电维修等上门服务。香港本地有成熟的生活服务匹配平台，可一键获取多家报价，也有传统家政公司和搬家公司可供选择。
| 平台/公司名称 | 网址 | 服务类型 | 主要优势 | 价格参考 |
|---|---|---|---|---|
| Toby | www.hellotoby.com | 清洁/搬家/维修/保姆/补习 | 香港最大生活服务匹配平台，回答几条问题即可免费获取多家报价，服务者有评价系统 | 家居清洁约HK$100-150/小时 |
| 香港保洁网 | www.xg.xhshbh.com | 月嫂/保姆/护工/保洁 | 专业家政服务平台，提供月嫂、保姆、护工、小时工等分类服务，标准化管理 | 钟点工HK$80-120/小时 |
| 58同城香港站 | hk.58.com | 家政/保洁/搬家/维修 | 分类信息平台，免费发布与查询家政服务信息，覆盖面广 | 按服务类型面议 |
| 蚂蚁搬家（中港） | www.huangmayi.net | 居民搬家/中港跨境搬家 | 大型连锁搬家公司，明码标价，小程序下单选大件物品系统自动报价 | 港岛/九龙区内搬家HK$1,500-4,000 |
| 东源中港搬家 | www.dyzgwl.com | 中港跨境搬家/运输报关 | 专业中港跨境搬家公司，精通运输及报关流程，适合内地搬港或港搬内地 | 深圳至香港搬家HK$3,000-8,000 |
| 香港货易齐 | xianggang.huoyiqi.com | 便民信息发布平台 | 免费发布家政、保洁、搬家、维修等便民信息，本地服务商覆盖全港 | 按服务类型面议 |
香港装修工程平台推荐
香港装修工程费用高昂，一套400呎单位基本装修约需HK$15-30万。选择靠谱的装修公司和平台至关重要。以下整理了香港主流装修工程平台，涵盖报价对比、施工管理及材料选购服务。
| 平台名称 | 网址 | 类型 | 主要优势 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 裝修佬 | www.guanre.com | 装修工程+报价平台 | 香港本土装修平台，提供厨房浴室全屋装修报价套餐，明码标价每呎包工包料，操作透明 | 需要套餐式装修的新港人 |
| 齐家网（香港站） | www.jia.com/hk | 装修+建材+家居电商 | 集装修公司、建材采购、家居家具于一体的电商平台，支持多方报价对比 | 希望一站式采购建材家具的业主 |
| 58同城香港站 | hk.58.com | 分类信息平台 | 免费发布装修需求，有多家装修公司及师傅接单，覆盖家装/工商/维修 | 预算有限、希望自主筛选装修师傅的用户 |
| Toby | www.hellotoby.com | 服务匹配平台 | 提供室内设计、装修工程、水电维修等服务匹配，多商家报价对比，有评价系统 | 需要多家报价对比的业主 |
| 香港室内设计协会 | www.hkida.com | 行业协会推荐 | 可查核注册室内设计师资质，找正规设计公司的权威渠道 | 高端装修及商业空间设计需求 |
特色服务保障
房源真实验证
所有挂牌房源经平台实地核验与业主身份确认，杜绝虚假房源与二房东骗局，保障看房到签约全流程安全可靠。
租金价格透明
全港18区租金大数据实时更新，提供区域均价、历史走势与同屋苑对比参考，帮你判断报价是否合理。
专业法律咨询
合作香港持牌律师与地产代理，提供租约审查、买卖合同把关、纠纷调解等法律支持，安居无忧。
合租智能匹配
基于预算、区域、生活习惯与通勤偏好的智能匹配算法，帮你快速找到志同道合的合租室友。
装修报价对比
平台认证装修公司多家报价横向对比，透明呈现材料、人工与工期明细，拒绝隐形加价与低价陷阱。
一站式入住服务
从找房、看房、签约到水电宽带开户、家政保洁、家具采购，全流程一站式对接，拎包入住省心省力。
全港租金参考
查看完整价目 →📊 2026年第二季度全港18区平均租金参考（每平方尺·月）
港岛核心区（中西区/湾仔）：$48-$65 ｜ 港岛东（东区/南区）：$38-$52 ｜ 九龙核心（油尖旺/九龙城）：$42-$58
九龙东（观塘/黄大仙）：$32-$45 ｜ 新界西（屯门/元朗/天水围）：$22-$35 ｜ 新界东（沙田/大埔）：$28-$42
离岛区：$20-$32 ｜ 荃湾/葵青：$30-$44 ｜ 西贡：$26-$40 ｜ 以上为参考均价，实际以具体屋苑及楼层为准。
💡 新港人租房预算建议
单身合租：$4,000-$8,000/月 ｜ 单身独租：$8,000-$15,000/月 ｜ 双人合租：$12,000-$20,000/月
家庭整租（1-2房）：$15,000-$28,000/月 ｜ 家庭整租（3房+）：$25,000-$50,000+/月
💰 2026年香港各区租金参考（按房型·月租）
港岛区（2026年租金上涨5-8%）：西营盘/坚尼地城（港大附近）屋苑合租人均HK$6,800-8,200/月，唐楼单间HK$5,500/月；中环/湾仔开放式HK$15,000-17,000/月，一房HK$18,000-22,000/月；铜锣湾/北角两房HK$20,000-25,000/月。
九龙区（2026年租金上涨4-6%）：旺角/太子开放式套房HK$8,500-10,500/月，两房HK$13,000-16,000/月；油麻地/佐敦一房HK$11,000-13,000/月；将军澳/日出康城两房HK$14,000-16,000/月，三房HK$20,000-25,000/月；九龙湾/观塘一房HK$12,000-14,000/月。
新界区（价格相对平稳）：沙田/大围两房HK$13,000-15,000/月；元朗/天水围一房HK$8,000-10,000/月；东涌/青衣一房HK$10,000-12,000/月，两房HK$14,000-16,000/月；大埔/粉岭村屋两房HK$10,000-12,800/月。
全港18区租金对比一览
以下为2026年第二季度全港18区住宅租金参考数据，按港岛、九龙、新界三大区域分类，帮助新港人快速了解各区租金水平、交通便利度及适合人群，做出最符合预算与通勤需求的租房决策。
| 区域 | 细分地区 | 租金范围（每尺·月） | 一房月租参考 | 交通便利度 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港岛 | 中西区（中环/上环/西营盘） | $48-$65 | $18,000-$28,000 | ★★★★★ 港铁港岛线 | 金融从业者、高收入单身 |
| 湾仔（铜锣湾/跑马地） | $50-$68 | $20,000-$30,000 | ★★★★★ 港岛线/南港岛线 | 商务人士、外派高管 | |
| 东区（太古/鲗鱼涌/北角） | $38-$52 | $15,000-$22,000 | ★★★★☆ 港岛线 | 中产家庭、白领上班族 | |
| 南区（薄扶林/香港仔/鸭脷洲） | $35-$50 | $14,000-$20,000 | ★★★☆☆ 巴士为主 | 偏好宁静环境的家庭 | |
| 九龙 | 油尖旺（旺角/尖沙咀/佐敦） | $42-$58 | $16,000-$24,000 | ★★★★★ 荃湾线/观塘线/东铁 | 年轻白领、留学生 |
| 九龙城（土瓜湾/红磡/启德） | $40-$55 | $15,000-$22,000 | ★★★★☆ 屯马线/东铁 | 新港人家庭、性价比首选 | |
| 深水埗（长沙湾/荔枝角） | $32-$45 | $12,000-$17,000 | ★★★★☆ 荃湾线/屯马线 | 预算有限的单身/合租 | |
| 观塘（牛头角/九龙湾/彩虹） | $32-$45 | $12,000-$18,000 | ★★★★☆ 观塘线/屯马线 | 东九龙上班族 | |
| 黄大仙（钻石山/新蒲岗） | $30-$42 | $11,000-$16,000 | ★★★☆☆ 观塘线/屯马线 | 新港人家庭、首次租房 | |
| 新界 | 沙田（大围/沙田市中心） | $28-$42 | $11,000-$16,000 | ★★★★☆ 东铁线 | 跨境通勤家庭、中大城大学生 |
| 大埔（大埔墟/太和） | $26-$38 | $10,000-$15,000 | ★★★☆☆ 东铁线 | 追求空间与性价比的家庭 | |
| 荃湾（荃湾西/大窝口） | $30-$44 | $12,000-$17,000 | ★★★★☆ 荃湾线/屯马线 | 新港人家庭、双职工 | |
| 葵青（葵芳/青衣） | $28-$40 | $11,000-$16,000 | ★★★☆☆ 荃湾线/东涌线 | 机场及葵涌货柜码头工作者 | |
| 屯门（屯门市中心/兆康） | $22-$35 | $8,500-$13,000 | ★★☆☆☆ 轻铁/西铁线 | 预算有限的大家庭 | |
| 元朗（元朗市/天水围） | $22-$35 | $8,000-$13,000 | ★★☆☆☆ 西铁线/轻铁 | 追求大面积、低租金家庭 | |
| 西贡（将军澳/坑口） | $26-$40 | $10,000-$15,000 | ★★★☆☆ 将军澳线 | 科大学生、东九龙上班族 | |
| 北区（上水/粉岭） | $20-$32 | $7,500-$12,000 | ★★☆☆☆ 东铁线 | 深港跨境通勤人士 | |
| 离岛（东涌/愉景湾） | $20-$32 | $7,500-$12,000 | ★★☆☆☆ 东涌线/渡轮 | 机场工作人员、外籍人士 |
租房完整流程步骤指南
从预算规划到顺利入住，新港人在港租房的7个关键步骤，每一步都附实操要点与注意事项，照着做就能避开90%的租房陷阱。
预算规划与需求评估
确定月租预算（建议不超过月收入的三分之一），明确租房需求：房型（开放式/一房/两房）、面积、目标区域、通勤时间上限、是否接受合租。同时预留首期开支预算——通常为"两按一金"（两个月押金+一个月上期）加中介佣金（半个月租金）。
预计耗时：3-5天区域选择与房源筛选
结合预算与通勤需求筛选2-3个目标区域，通过港人生活Life平台、28HSE、House730等渠道浏览房源。重点关注：楼龄（建议30年以内）、距港铁站步行距离、周边配套（超市、街市、诊所）、屋苑管理与保安质量。建议收藏5-10套候选房源进行对比。
预计耗时：1-2周实地看房与条件检查
预约实地看房，重点检查以下方面：水压与排水（打开水龙头和冲厕测试）、电器运行状况（冷气、热水器、洗衣机）、门窗密封与隔音、墙身有无渗水/裂缝/发霉、手机网络信号、公共走廊与楼梯卫生。拍照记录现有损坏，避免退租时被追讨。建议同一区域至少看3-5套对比。
预计耗时：1-2周查证业主身份与物业状况
这是最关键的一步，务必核实业主身份。要求查看：业主香港身份证、物业查册记录（确认业权人姓名与租约业主一致）、如通过中介需确认其持牌地产代理（EAA牌照编号）。警惕"二房东"——确认出租方是否为注册业主本人，若为二房东需查看其与业主的租约是否允许转租。查询土地注册处查册费约$25/次。
关键步骤·务必执行租约谈判与签订
确认租约核心条款：租期（通常"一年死约+一年生约"，即首年不可退租、次年可提前一个月通知退租）、租金及缴付方式（月付为主）、押金（通常两个月）、维修责任划分、续租优先权、退租还原要求。特别注意：水电气费是否包含在租金内、管理费及差饷由谁承担、是否允许养宠物/加装家私。建议使用土地注册处标准租约模板。
预计耗时：3-7天缴纳费用与打厘印
签约后需支付首期款项：首月租金（上期）+ 两个月押金 + 中介佣金（通常为半个月租金，买卖双方各付一份）。租约签订后30天内必须到税务局打厘印（印花税），标准租约厘印费为年租的0.25%+$5，逾期最高可罚款10倍。打厘印后租约才具法律效力，也是日后纠纷维权的法律依据。
法定要求·不可省略水电煤开户与入住
拿钥匙后第一时间办理水电煤转名/开户。电力：港岛区致电港灯（2519 2626），九龙及新界区致电中电（2678 2678），需提供租约与身份证；煤气：致电煤气公司（2880 6988）预约开户及安全检查；食水：致电水务署（2824 5000）办理账户转名。宽带可提前在网上预约安装（香港宽频/网易电讯/SmarTone），通常1-3个工作日上门安装。
入住前1-3天办理租房常见问题FAQ
香港租房押金通常为两个月租金。退租时，业主会检查单位状况，如有人为损坏可从押金中扣除维修费用。为确保全额退还，建议：①入住时与业主共同拍照记录单位现状及所有家私电器状况，双方签字确认；②入住期间保持单位整洁，损坏及时修复；③退租前彻底清洁（建议聘请专业清洁公司），并按租约要求"还原原状"；④退租时与业主共同验楼，当场签署退租交接书。如业主无理扣减押金，可向小额钱债审裁处申请追讨。
香港住宅租约通常为两年期，分为"死约"和"生约"两部分。"死约"指租约首年，双方均不可提前终止，租客必须缴满一年租金，业主也不可在首年内收回物业。"生约"指租约第二年，双方均可提前一个月书面通知对方终止租约。也有部分租约采用"全死约"（两年均不可退租）或全生约形式。新港人建议选择标准"一死一生"租约，灵活性较好。
二房东（分租人）未经业主同意将物业转租给第三方的行为在香港属违法。防范方法：①签约前务必要求查册，确认出租人是否为注册业主本人；②如出租方声称是"租客转租"，需查看其与业主的原始租约是否明确允许转租（大多数标准租约禁止转租）；③警惕租金明显低于市场价的房源；④拒绝将租金及押金转入非业主名下账户；⑤通过持牌地产代理租房可降低风险，代理有责任核实业主身份。如已与二房东签约，可向业主举报并要求直接与业主签约。
香港租房费用分为"租金包含项"和"租客自付项"。通常情况：①租金一般不包水电气费，水电煤气按实际用量由租客自行缴费；②管理费和差饷通常由业主承担，但部分低价房源会要求租客承担，签约时务必确认；③部分服务式住宅或精装公寓可能包水电网，但租金会相应提高。水电费约$200-$800/月（视用量及人数），煤气费约$100-$400/月，宽带费约$200-$400/月。建议看房时查看最近三个月水电费账单作为参考。
退租通知期取决于租约条款。标准"一死一生"租约中，生约退租通常需提前一个月书面通知业主。注意事项：①退租通知必须以书面形式发出（信函或WhatsApp均可，建议留痕）；②退租时需将单位恢复至入住时状况，包括修补墙洞、清洁地板及厨卫；③提前与业主协商验楼时间，双方共同检查并签署退租确认书；④押金通常在退租交接完成后7-14天内退还，如业主拖延可向小额钱债审裁处追讨；⑤退租后记得办理水电煤气账户注销，避免产生额外费用。
部分业主会要求租客提供入息证明（最近3个月粮单或银行月结单），新港人初到香港可能没有本地入息记录。替代方案：①提供内地在职证明及银行流水（中英文翻译）；②提供香港银行账户存款证明，余额覆盖6-12个月租金；③提供担保人（在港亲友）的入息证明及担保书；④多付押金（如3-4个月）以增加业主信心；⑤选择通过持牌地产代理找房，代理可协助与业主沟通。多数情况下，业主更看重租客能否按时交租，愿意预付数月租金的新港人通常不会遇到太大障碍。
根据香港法律，租约一经打厘印即对物业产生约束力，即使业主在租约期内出售物业，新买家也必须继续履行原有租约，租客有权住至租约期满。这被称为"买卖不破租赁"原则。但需注意：①租约必须已打厘印才具法律效力；②部分"售楼带空置交吉"的物业会要求租客在特定日期前迁出，签约前应了解业主是否有出售计划；③如新买家提出提前终止，租客有权拒绝或要求赔偿。建议在租约中加入"优先续租权"条款，保障租住稳定性。
电器维修责任通常在租约中约定，一般原则：①随楼附送的家私电器（如冷气机、热水器、洗衣机、雪柜等），如因自然老化或正常损耗而损坏，由业主负责维修或更换；②因租客使用不当造成损坏，由租客承担维修费用；③租客自行购买的电器由租客自行维护。建议：①入住时列明所有附送家私电器的品牌、型号及状况清单，双方签字确认；②签约时明确维修责任划分条款；③小维修（如更换灯泡、疏通排水）一般由租客自行处理，大维修（如冷气压缩机故障）通知业主处理。
新居入住必备清单
🏠 入住前必办手续
- 签订租约并打厘印（30天内到税务局办理）
- 电力公司转名开户（港灯/中电，需租约+身份证）
- 煤气公司开户及安全检查（预约上门）
- 水务署账户转名（可网上办理）
- 宽带网络安装预约（提前3-5天预约）
- 更新身份证及银行账单地址
- 办理八达通自动增值服务
- 向入境处更新住址（持签证人士）
🛋️ 家私电器采购
- 床架及床垫（宜家/实惠/日本城）
- 衣柜或收纳柜
- 沙发或折叠椅
- 书桌及办公椅（居家办公必备）
- 雪柜（如未配备，建议300L以上）
- 洗衣机（如未配备，滚筒式省空间）
- 冷气机（窗口式或分体式，视单位而定）
- 微波炉/电饭煲/热水壶等小家电
- 窗帘/百叶帘（部分单位不提供）
🍳 厨房与卫浴用品
- 锅具套装（炒锅/汤锅/奶锅）
- 餐具碗碟及筷子刀叉
- 砧板及刀具套装
- 保鲜盒及密封罐
- 洗洁精及厨房清洁用品
- 浴巾/毛巾/地巾
- 牙刷杯及洗漱用品收纳
- 浴室防滑垫及置物架
- 马桶刷及清洁剂
- 洗衣液/柔顺剂/衣架
📋 生活与安全用品
- 家居保险（建议购买，约$1000-2000/年）
- 烟雾报警器及一氧化碳探测器
- 急救箱（创可贴/消毒水/常用药品）
- 工具箱（螺丝刀/扳手/锤子/胶带）
- 手电筒及备用电池
- 延长线及多功能插座
- 锁匠联系方式（备用钥匙管理）
- 大厦管理处及保安紧急联系方式
- 附近诊所/医院地址及电话
- 灭虫/灭蚊用品（香港蚊虫较多）
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